Что выгоднее? Купить офис или снять в аренду?

Согласно экспертным данным на рынок столичной офисной недвижимости остро влияет сложившаяся неблагоприятная экономическая атмосфера в стране. Спрос на бизнес-центры Москвы продолжает снижаться, но, несмотря на это, сделки по купле-продаже и аренде по-прежнему заключаются, правда, не так быстро, как это было в 2014 году. В настоящее время стоимость некоммерческих помещений снизилась на 5%.

Покупка или аренда?

Известно, что в докризисное время большинство предпринимателей предпочитало снимать офисы. Во многом это было продиктовано незаинтересованностью в продаже собственников и тем, что купить постоянно дорожающую недвижимость могли себе позволить немногие.

Преимущества аренды:

• не нужно вносить сразу крупные суммы;
• можно контролировать деловое пространство, менять место дислокации и прогнозировать расходы на год.

Недостатки:

• невозможность расстаться с «неприятными» соседями;
• запрет на изменение помещения в соответствии со своими нуждами.

Наиболее выгодной аренда остаётся для нестабильных компаний и предприятий, зависящих от системы рынка.

Плюсы владения недвижимостью:

• иметь собственный офис престижно;
• можно получать кредиты под залог помещения;
• наличие бизнес-объекта указывает на стабильность организации;
• выгодное вложение средств, ведь цена за квадрат постоянно растёт.

Минусы:

• необходимость ремонта и сопутствующих денежных вливаний;
• высокие затраты на покупку;
• риски финансовых потерь, связанных с уменьшением цен на недвижимость;
• обязательное внесение налогов и коммунальных платежей.

Предпочтительность того или иного варианта использования офиса остаётся спорной. Однако большинство специалистов советует покупать офисы в бизнес-центрах, особенно, если в компании, считающейся крупной, есть на это средства.